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楼市四年限购大戏渐落幕市场经济重占主导

发布时间:2019-09-29 20:14:59 阅读: 来源:电烙铁厂家

楼市四年限购大戏渐落幕 市场经济重占主导

2014年以来,全国有超过30个城市明理暗里出台了各种救市政策,仅7月就有十个城市明里暗里出台了新的政策。在发现中央已经不打算就近期频繁出现的限购松绑发表什么意见后,地方政府从刚开始的偷偷摸摸到现在政府直接下文。限购松绑,迅速的在全国发酵起来,在全国的46个限购城市中,这其中,仅有呼和浩特和海口通过官方专门发文的方式,取消楼市限购;南宁则是以区域发展规划的形式,放松楼市限购;

济南、苏州和海口则是在坊间传言限购放松并在媒体予以报道后,相关政府部门以口头的形式确认。其余20多个城市均是“只做不说”,在操作层面实质性取消或

放松了限购政策。特别是在近期济南取消限购后,交易量暴增,让各地方政府更加蠢蠢欲动,再也顾不得民间议论纷纷,加紧推出松绑限购的妙招。

限购发展史从出生就饱受争议

2010年注定是中国房地产发展史上不平凡的一年,在2008年金融危机后,一线城市房价一度出现暴跌,随后政府轰轰烈烈的4万亿救市计划实施,中国经济瞬间扭转

颓势,一时间,“有形的手”被鲜花和掌声包围,“中国模式”似乎可以拯救全世界。在“有形的手”大占上风之后,各个经济领域都出现了或隐或现的“有形的手”,在与全国人民生活息息相关的房地产业,出现了被网友戏称为21世纪中国最具影响力的发明的“限购”。

4万亿经济刺激计划中大量资金进入了房地产市场,银行业信贷规模暴增,一线房价不仅很快收复了08年的失地,而且上涨的势头远远超出了政府控制,在巨大的民

意压力之下,2010年4月17日,国务院“新国十条”出台,要求各地根据本地房地产现状逐渐出台“限购令”,指定的40个重点城市统一实施基本限购令:

各城市本地户籍与持人才居住证家庭,最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。

4月30日,北京市成为了第一个出台“限购令”的地区,从此“限购”这个词成为了楼市的主旋律,从限购诞生之日起,其就饱受争议,一边是渴望着限购令能稳住

房价的劳苦大众,另一方面,一些经济学家、房地产业大佬悲观的认为,这是市场经济的倒退,有人大声疾呼:“计划经济”鬼影重现,死灰复燃。限购变成了揪着

各方利益心神的关键,有人总结:地方政府怕约谈问责,房企老板怕房价逆转,富人钱无处可投,穷人总怕被误伤。

第一个限购令市场和政策谁更牛?

首当其冲的,是首都北京,在国十条发布的两周后,4月30日,北京正式出台限购政策,从2010年4月到2011年底,先后共有46个重点城市出台了限购政策,如北京规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。限购本意是抑制投机,稳定房价,神奇的是,限购令发布后,全国房价不断刷出新的记录。

率先发布限购令的北京,成为了领涨全国的一线城市,根据中国房产信息集团数据显示,北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米,同比大涨42%,涨幅居四大一线城市之首,涨幅最低的广州也达到了23%,与2008年的低点相比,四大一线城市房价在2年内实现翻番,演绎了中国楼市最疯狂的一出大戏。

限购变成了抢购全民投机楼市时代到来

限购令的出现,让之后的每一次调控都常常变成了大抢购,每一次政策的出台,都变成了有着户口优势本地人的狂欢,从少数人投机,变成了限购城市的全民投机,房

地产市场沉淀社会财富,各大央企、民企纷纷抛开实业,转向房地产。与中国制造业日渐艰难的处境相比,炒房显得有前途的多,炒房再也不是少数人的专利,投资什么都不如投资房子的观念深入人心。

中国式限购大放光彩,还传递到了汽车市场。限

购、限行、限号、摇号。有网友称“限购是二十一世纪中国人唯一具有影响力的发明!你限购了房子,房价越长越高,你限购了汽车,交通越来越堵”,还有人宣称

“限购的永远是穷屌丝!抹杀是屌丝的梦想!”。原来旨在维护房价稳定,保证社会公平的限购政策,变成了既得利益阶层的狂欢。出台一次调控政策,大涨一次房价,限购让每一个新进入城市阶层的人的进入成本不断增加,沉重的房贷负担让生活在大城市的居民社会幸福指数反而远不如小城市。

限购令还产生了一个非常严重的后果,原本房价非常稳定的中小城市,在限购令后,得到了房地产企业的青睐,全国的房地产商都加紧布局二三四线城市,但凡房地产

大举侵入的城市,房价就会蹭蹭往上涨,地方政府土地财政愈演愈烈,所有的城市都上演着相似的拆迁卖地的戏码,层不出穷的强拆事件,背负沉重负担的房奴,房子带走了太多中国人的欢乐,房地产行业在畸形的政策下被“妖魔化”。

房价败给了供求关系专家高呼这是市场经济胜利

2013年2月20日国务院常务会议推出了“新国五条”,这个号称史上最严的调控政策的出台和其与预期产生的反效果,彻底宣告了政府房地产调控的失败,在2013年国五条出台一月后,楼市出现爆发性增长,郎咸平在其微博上发表"谁是国五条真正赢家"说道,国五条公布到2013年3月24日,房价和交易量竟然暴涨,

举例,北京,上海,深圳二手房价同比上涨36%,27%和21%,交易量上涨260%,183%和184%。政府再度被推到了风口浪尖,在徘徊着等待政府打压楼市的群众对“限购”打压房价的期望彻底破灭。

2013年全国房价暴涨也透支了房地产市场的价格增长空间,房价已经涨到了匪夷所思的地步,连银行业也感到了危险,纷纷收紧房贷。到2014年初,楼市瞬间跌落谷底,而还等着将地卖个好

价钱还地方债的地方政府,紧张了起来。在2013年还信誓旦旦要限制房价上涨的地方政府,在2014年,变成了想方设法的阻止房价下跌,甚至连常州日报这样的地方党报都在头条叫卖起了房子。

回顾中国四年多来的限购道路,限购并没有造成房价下跌,最后逆转了当下楼市的,还是市场最核心的供求逆转,以及资金紧缺。据报道,目前全国35个重点城市房地产库存创新高,而且去化周期还在不断提高;

而同时由于银行业收紧房贷,房地产市场在双重夹击下瞬间进入寒冬。限购没有完成的任务,最后由市场自动完成,有经济学家认为,这是市场经济自动调整的胜利!像任志强等房地产人士也翘首企盼着限购全面放开,认为这严重阻碍了楼市的市场化体系。

取消限购的同时,啼笑皆非的”限降令”的出现

部分城市在取消限购的同时,制定了令人啼笑皆非的限价政策,虽然杭州和武汉都矢口否认,但是限价15%即约谈,降价20%即停止预售许可的消息已经被媒体广泛证实,政府取消限购无疑是以救市为目的,但是限购的取消无疑是一种进步,我们在看到政府行政权力被逐渐关进笼子的同时,也可以看到很多地方并没有意识到

取消限购的意图是让房地产行业进入市场经济环境的正确轨道,而不是仅仅把取消限购作为救市手段,它们还管不住自己的“有形的手”。目前除了一线城市,全国各地的限购逐渐放开几乎已成定局,房地产市场将迎来新的发展方式。

楼市限购调整一览表

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