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九江美日阳光小区房东和租客常扯皮拖欠物业费

发布时间:2020-03-03 17:02:51 阅读: 来源:电烙铁厂家

房东和租客常扯皮拖欠物业费

建议:双方在租赁合同中约定,由房东负责交纳物管费,费用计入租金

核心提示

业主和租户就物业费缴纳发生扯皮的情况并不少见,业主是物业的所有者,而租户又是物业的使用者,双方对于该由谁缴纳物业费都有自己的说法。

记者 杨丽

1 物业投诉房东、租户扯皮拖欠物业费

美日阳光小区外有一排商业门面,大部分门面都是出租给商户经营。近日,小区物业工作人员王女士致电8530000,投诉小区的一间店面长期拖欠物业费,对物业工作造成了负担。

之前这间门面开的是舍得餐馆,拖欠物业费2年多了,我们三番五次上门收费,结果店主就以各种借口不交。我们也多次与房东沟通,我们是和房东签订的物业合同,收不到物业费,我们只能找他,可是也没有用。王女士告诉记者,店面的房东姓曹,现在人在外地,物业也找不到本人。9月初,店面转让给了新的租户,新租户表示自己租门面后的物业费将进行缴纳,之前欠缴的不可能由自己承担,可是之前的物业费还没有缴清,公司要按照规定做账,必须缴清之前欠款才能续交,所以租户变更时我们就跟房东联系协商,房东却说不知租户变更一事,也没有就如何解决之前物业费欠费一事给出说法。王女士对房东不知情的真实性产生了质疑,也对其消极处理物业费纠纷的态度表示无奈。

2 物业费该谁缴纳,房东、租户各有说法

业主和租户就物业费缴纳发生扯皮的情况并不少见,业主是物业的所有者,而租户又是物业的使用者,双方对于该由谁缴纳物业费都有自己的说法。

作为房东的业主认为该由物业的实际受益者来缴纳。我自己没有使用物业,也没有享受服务,不应该由我们来缴费。一名业主如此表示,而对这种说法很多租户表示反对。市民王先生在一小区外租了一个店面开理发店,每年要向小区物业交400元左右的物业费,对此他颇有微词,我们的店在外面,门前三包卫生费是向环卫部门交,二次供水费用也是另外交的,根本没有享受什么物业服务。

美日阳光物业公司的严主任坦言,业主和租户关于物业费由谁缴纳发生扯皮,最终导致拖欠物业费,大大增加了物业的工作难度。

3 应在租赁合同中约定物业费如何缴纳

根据《物业管理条例》第四十二条规定:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。相关法律人士解释,在房屋出租期间,如果在租赁合同中约定,由租户交纳物管费,物管可直接向租户收取,如果租户拖欠物管费,则业主有连带清偿责任,物管可向租户或业主,或向二者一并追讨;如果租赁合同没有约定或者约定由房屋出租人承担的,物业管理费仍应当由作为房屋出租人的业主承担。

严主任告诉记者,目前很多业主和租户在签订租赁合同时并没有对物业费的缴纳进行约定,业主可与租户约定,由业主负责交纳物管费,费用计入租金,这样业主也保险,物业工作也好做。

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