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沈城有中介七天零成交部分待售房源变售为租今时

发布时间:2019-09-29 18:34:06 阅读: 来源:电烙铁厂家

沈城有中介七天零成交 部分待售房源变售为租

4月1日沈阳版“国五条”细则出台,成了沈阳二手房交易市场近期一道分水岭。在经历了赶搭“末班车”的火热行情后,二手房交易市场的回归平静早已在业内人士的预期之中。

受执行差额20%个税影响,沈城房产中介二手房交易陡然降温,有中介在4月首周即现零交易,但房屋租赁则表现出冷暖不均的态势。

昨日上午10时,当辽沈晚报记者走进大东区一家房产中介时,店里除了两名经纪人在聊天外,别无他人。经纪人小李说:“清明节虽然我们没有关门,但实行轮班制,反正没什么客户,一下从忙得慌到闲得慌真还有点不适应。”

一家品牌连锁中介加盟店业主称,3月份自己门店成交9套房源,平均每周成交超过2套,而4月份第一周则是零成交,“乐观估计至少有两到三个月时间仍是政策消化期,也就是我们吃3月份老本的时候”。

在沈阳市房地产大厦附近,一家中介业主刘女士表示,虽然二手房交易业务锐减,但对租赁市场影响不大,目前仍然是春季房屋租赁的旺季,主要客户就是租赁,并帮助前期交易客户办理尚未办结的手续。

刘女士说:“随着二手房交易市场转冷,部分待售房源开始转入租赁市场,业主都很现实,如果没有卖出去也不会让房子空置,最近几天陆续接到部分客户的电话,要求把正在挂牌出售的房源改为出租或租售,这部分约占10%。”

由于挂牌出售的二手房多为业主的二套及以上房产,因此涉及差额20%个税的情况较为普遍,甚至还有不满五年的营业税,业内有不少人担心,严格执行二手房交易差额计征个税,会导致一些二手房客户需求转向新商品房市场。

但阿凡提信息中介有限公司总经理王焦认为,购买二手房的客户多是综合考虑自己工作、生活、子女就学等便利因素,这是许多新建商品房不具备的,因此政策对二手房市场的影响不应那么悲观。

辽沈晚报主任记者 胡海林

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