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九江老陈买AB房给女儿带来后遗症

发布时间:2020-03-03 16:54:37 阅读: 来源:电烙铁厂家

老陈买AB房给女儿带来后遗症

购房要多缴两个点的税

市民陈先生于2009年在老师专附近购买了一套房屋,但房屋必须同时办理两个房产证,于是该房被置于儿子女儿的名下。如今,女儿要独立买房,结果陈先生发现此时女儿得多背负两个点的税,便想将两个房产证合而为一。

对此,市房产局表示,这是不可能的,因为他买的是AB房,实质是两套房屋。

记者 张新红

业主:一套房办了两个房产证

2009年,位于长虹北大道老师专边的一家新楼盘迎来一名老先生,他姓陈,准备在此购买一套新房。经销售人员介绍,他选中了面积136平方米的一套大房。签订合同后,老陈耐心等待交房。

2010年7月,老陈得到开发商通知,兴冲冲地跑去拿新房钥匙,但此时开发商告诉他,房子需要办理两个房产证,其中60平方米一个证。老陈说,自己也没有想太多,反正只要能办房产证就行了。于是,他把儿女两人的名字分别登记在两个房产证上。

时间平静地过了4年,现在女儿想自己买房了,但却要比别人多缴两个点的税。老陈说,当初买房时看的明明是一套房,是开发商说要办两个证的,谁知道现在会出现这个问题。他想把两个证合而为一,转在儿子一人的名下,这样女儿就算是买第一套房了。没想到,销售部给出的答复是136平方米的房子就是两个证,不能合并为一。

老陈说,他感觉挺对不起女儿,但现在开发商也找不到,也不知道有什么办法能解决这个问题。

市房产局:AB房实际是两套房

老陈的房子为何要办两个房产证?

市房产局工作人员说,国家在2007年调控楼市时出台了一项政策:一个新楼盘中90平方米及以下的户型必须占比在70%。于是,在政策影响下,开发商将一套大房设计成两个小户型,但中间并未隔断。这样开发商既符合政策要求,又能比较容易卖出房屋,虽然开发商打了政策擦边球,但并不违反规定。在实际销售中,开发商也会说明情况,要求客户必须两套一起买,否则就不会卖。这种房子被称为AB房,实质是两套房屋,所以房产证也有两个。

对于市民提出两证合一的问题,工作人员指出,这是不可能的,两套房怎么可能办一个房产证,除非更改设计规划,但对于已经完工经过验收的楼盘,这也是不可能的。于是购买了AB房后,名字在房产证上的市民购买另一套房屋时,就按第二套房来算,按照规定缴纳的税点要比第一套房高。

不过,工作人员也给出建议,市民可以将房产证过户给他人,不过这其中也要缴纳过户费等,至于怎样划算就要市民自己掂量了。

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